16 juin 2015

Madame Monsieur bonjour,

La municipalité de Louvil a décidé de mettre en place le "PLU" ou PLAN LOCAL D'URBANISME 

Pour ceux qui veulent en savoir plus, nous vous proposons quelques explications:

Tous ce que vous avez voulu savoir sur le PLU sans oser le demander ...

 

1)  Le PLU c’est quoi ?

PLU pour  Plan Local d’Urbanisme. Celui-ci vient remplacer le Plan d’Occupation  des Sols (P.O.S).

Il est issu de la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain /Décembre 2000) qui réformait en profondeur l’approche publique de l’aménagement urbain.

Le P.L.U. est élaboré au niveau communal pour organiser, réglementer et orienter les initiatives en matière d’urbanisme pour les 15 à 20ans qui viennent. Donc c'est l'aménagement pour le Louvilois et leurs enfants !

 

2)  Pourquoi ce changement ?

D’abord parce que le POS a  plus de 20 ans, et qu’en 20 ans tant de choses ont changé : les projets initiaux (lotissements du Marais , du village ..) , les technologies (antennes, câbles, éoliennes) et plus encore les mentalités (préserver l’environnement, productions agricoles raisonnées).

Ce dernier point est majeur, le souci de l’environnement, ou plus largement le développement durable, est  généralement au cœur des projets.

 

3)  En fait, est ce qu’on est obligé d’y passer?

Pas forcément, mais la mise en place du PLU est vécue par les Conseils Municipaux comme une formidable opportunité d’évaluer la situation de leur commune et de dégager une vision pour l’avenir plus cohérente, plus solidaire, et plus respectueuse de l’environnement.

http://www.senat.fr/questions/base/2013/qSEQ130305436.html

 

 4)  Un PLU, ça se fait comment ?

Cela prend du temps : environ 2 ans entre la décision du Conseil Municipal de le lancer, et le moment où il devient exécutoire.

Avant tout, le conseil municipal lance un appel d'offre afin de trouver un Cabinet qui les assistera durant ces 3 phases 

Ces 3 grandes étapes sont :

        - Le diagnostic : il permet d’établir un état des lieux complet de la commune (population, logement, circulation, espaces verts..) en dégageant les points forts et surtout les voies d’améliorations.

        - Le Plan d’Aménagement et de Développement Durable (PADD, pour les intimes…) : c’est la grande innovation du P.L.U. puisqu’il dresse la liste des projets et actions retenus en matière d’urbanisme et d’aménagement ; les orientations générales qui en découlent sont illustrées sur des documents graphiques.

        - Le règlement et le zonage : la carte de la commune est présentée sous forme d’une mosaïque de zones de différentes couleurs suivant qu’elles sont urbaines, à urbaniser, agricoles etc.…avec pour chacune d’elles les règles d’aménagement à respecter.

 

5)  Le diagnostic, va nous apprendre quoi ?

Une foule de choses, puisque notre commune va être examinée sous toutes les coutures…

Par exemple, prendre conscience  compte du développement historique de Louvil s’est faite le long de la route départementale en laissant intactes de grandes surfaces d’espaces verts. et réfléchir sur le devenir des zones non construites. Ainsi des terrains agricoles pourraient changer de statut et devenir constructibles.

 

6)  Mais qui fait tout le boulot, et qui décide?

C’est effectivement un énorme travail.

Bien évidemment, l'ensemble des membres du Conseil municipal, y compris nos élus, sont sur le pont, mais il doit agir en concertation avec 3 types d’acteurs :

-      les experts d’abord, ce sont des techniciens « ès P.L.U. » qui arrivent avec leur boîte à outils et le guident tout au long du processus .

-      Les personnes publiques ensuite : d’abord l’Etat, avec sa liste de contraintes imposées, puis diverses instances régionales, départementales et intercommunales qu’il faut associer aux travaux pour avancer en cohérence.

-      Et enfin il y a la population louviloise avec laquelle les instances de concertation sont multiples (commission extra municipale, groupes de travail sur tous les grands thèmes abordés, expositions et réunions publiques à chaque étape majeure du P.L.U.).

 

7)  Est ce que quelqu'un peut  y participer ?

Bien sur, au minimum, tous citoyens peut  venir aux expositions et aux réunions publiques. En  dernier recours, il peut participer à l’enquête publique menée par le Commissaire Enquêteur qui rend son avis sur le P.L.U. préalablement à son vote d’adoption en Conseil Municipal.

 

8)  Le P.L.U., il va changer quoi pour le citoyen louvilois   ?

Rien du jour au lendemain, mais à terme il pourra envisager de mieux se loger, ou loger près de lui ses enfants qui voudront rester à Louvil ; un propriétaire sera mieux renseigné sur ce qui est prévu comme aménagement urbain dans son environnement immédiat, et ce qu’il peut faire lui-même pour équiper sa maison (panneaux solaires ?), son jardin (récupération d’eau…), des nouvelles restrictions ou modifications d'impositions fiscales imposées par le nouveau code !!

Maîtrisant bien plus complètement sa politique d’urbanisme, la commune aura davantage les moyens d’orienter et conseiller ses administrés (particuliers, commerces, entreprises…).

 

9)  Et aux Louvilois le PLUrbanisé, ça va coûter combien ?

A l’échelle du budget communal, c’est un montant non négligeable, même si des subventions existent ; le vrai coût, il est à chercher dans le temps consacré à ce projet par tous les acteurs dont nous avons parlé, techniciens, fonctionnaires et surtout : élus et bénévoles.

 

10)  Vous voulez en savoir plus ?

http://www.territoires.gouv.fr/plan-local-d-urbanisme-intercommunal-plui-et-plan-local-d-urbanisme-plu

ou sur http://www.plu-info.net/

Avec l'aide précieuse  de louveciennes-energie

 

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